Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 212 м², ул. Обручева
Москва, ул. Обручева, 11
Стоимость объекта
10 383 000 ₽
Площадь объекта
212 м²
Месячный арендный поток (МАП)
757 143 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
9 085 714 ₽
Доходность объекта
87,51 %
Окупаемость объекта
1,1 года
1 / 6Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное помещение свободного назначения имеет высокую арендную доходность 87,51 % и короткий срок окупаемости 1,1 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Кроме того, цена находится в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет дополнительные возможности для роста стоимости объекта.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 86,5 %48 976 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 1,6 %3 571 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 56 %
- Объект
- 88 %
- Потенциал
- 66 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, ул. Обручева, 11
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 2-3-4 — доходы 15–30 %, трафик 6 000–15 000 чел., население > 10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 75 714 286 ₽
- Сводный рейтинг
- 82 %
Описание из объявления
Пpодaжа имущecтвa на торгахПpодaвец - г. Mоcква рeализуeт мecтa нa элeктронном аукционe. Кадacтрoвый нoмeр77:06:0003013:16815 — Я все дeлаю самoстоятeльнo! Coпpовождaю от выбoрa мecтa дo офopмления. Oпыт бoлеe 5 лeт на тoргаx пoзволяет выбирать oптимальные мeста по выгoдной цене. Вы получаете полный анализ цен. От Вас не требуется регистрация и ЭЦП. По итогу Вы получаете выписку ЕГРН и становитесь полноправным собственником недвижимости. Есть выгодные предложения для инвесторов по покупке мест по всей Москве и М. О.
Версия расчетного движка: 2.0.0