Отчет по объекту
Торговое помещение 400 м², Комсомольский пр-т, 45
Москва, Комсомольский пр-т, 45
Стоимость объекта
40 000 000 ₽
Площадь объекта
400 м²
Месячный арендный поток (МАП)
3 111 582 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
37 338 985 ₽
Доходность объекта
93,35 %
Окупаемость объекта
1,1 года
1 / 7Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное торговое помещение демонстрирует высокую арендную доходность в 93,35% и короткий срок окупаемости в 1,1 года. Цена объекта находится в нижней части рыночного диапазона, что делает его привлекательным для инвестиций.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 86,3 %100 000 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Выше рынка на 6,5 %7 779 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 57 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 68 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Низкий пешеходный трафик
Менее 3 000 человек — торговым форматам будет сложно.
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, Комсомольский пр-т, 45
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Торговое помещение
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 4-1-4 — доходы 45–100 %, трафик 0–3 000 чел., население > 10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 311 158 211 ₽
- Сводный рейтинг
- 80 %
Описание из объявления
Как владeть Пятёpочкой и пoлучать 1 млн в месяц, вложив вcегo 30-40 млн рублeй? Купить фрaншизу Пятерoчки и уcлугу coздaния Пятёpoчки под ключ Мы создaдим магазин для вaс или выбeрем уже работающий — C дoлгосрочным догoвором apенды — Hабрaнным пeрcоналoм — Вcеми зaключёнными дoговopами — Нaлaжeнными пocтaвкaми — Oбopудовaнием Нaпишите нам и мы пригласим вас на онлайн встречу знакомство.
Версия расчетного движка: 2.0.0