Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 372 м², ул. Красная Пресня
Москва, ул. Красная Пресня, 22
Стоимость объекта
22 000 000 ₽
Площадь объекта
372 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 569 619 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
18 835 424 ₽
Доходность объекта
85,62 %
Окупаемость объекта
1,2 года
1 / 8Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Объект имеет высокую арендную доходность 85,62 % и короткий срок окупаемости 1,2 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена находится в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет возможность для дальнейшего роста стоимости.
Комментарий подготовлен AI-модулем
Стоимость, м²
Ниже рынка на 87,7 %59 140 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 12,2 %4 219 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 53 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 70 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Ресторан или кафе
150–500 м², трафик от 6 000 и доходы от 172 000 ₽, первый этаж
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Вывод по объекту
Объект на Красной Пресне обладает высоким экономическим потенциалом и хорошим состоянием, что делает его привлекательным для инвестиций. Однако средний рейтинг локации и неопределенность с этажом могут снизить интерес арендаторов. Большая площадь может ограничить круг потенциальных арендаторов, но объект подходит для продуктового магазина или ресторана, если он находится на первом этаже.
Подготовлено AI-модулем на основе расчетных показателей, рисков и подходящих форматов.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, ул. Красная Пресня, 22
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 3-3-3 — доходы 30–45 %, трафик 6 000–15 000 чел., население 5 000–10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 156 961 868 ₽
- Сводный рейтинг
- 80 %
Описание из объявления
Получaйте 30 - 50% гoдoвых плaтeжами от федеpальныx арeндaторов бeз приoбpeтeния нeдвижимости и «замоpаживaния» денeг в бeтoнeПрeдложeниe oсобенно подходит тeм, кто уже влaдeeт аpeндным бизнеcом и xочет раcширить пopтфель и пoлучaть повышенную доходностьСУTЬ ПРЕДЛOЖЕHИЯ:Сoздадим для вас субарендный ГАБв срок от 3 месяцевс окупаемостью до 3х лети гарантией по договорупри сумме инвестицииот 20 млн рубМЫ НЕ ПРИВЛЕКАЕМ ИНВЕСТИЦИИМы создаем арендный актив, с доходностью 30-50%сразу оформленный на вас, а значитбез риска потери денег, так же, как при владении недвижимостью—------------------------------Мы создали 35+ таких объектов за 6 лет (готовы подтвердить)Технология отточена до мелочей23 человека в команде участвуют в процессе создания такого объекта для васГарантируем прибыль и сроки по договору—------------------------------РАСЧЕТ на примере одного из наших объектов:25 млн = инвестицииАрендаторы = Пятерочка, Додо Пицца, Винлаб1,9 млн выручка от аренды:+ 1,09 млн Пятерочка+ 460 тр Додо+ 360 тр Винлаб- 1,02 млн все расходы= 886 тыс прибыль в месяц= 10,6 млн прибыль в год= 2,3 года окупаемостьВАЖНО:В наших объектах все договоры аренды - долгосрочные, зарегистрированные. Без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.—------------------------------ГАРАНТИИ:+ отвечаем за результат: фиксируем в договоре сроки и прибыль по вашему объекту+ юр безопасность: вы владеете объектом субаренды, оформление сразу на ваше юр лицо+ полная прозрачность: вы проинформированы о каждом этапе создания+ стабильный арендный поток = мы управляем созданным объектом после создания и выдерживаем прибыль, зафиксированную в договоре—------------------------------Напишите ДЕТАЛИ чтобы получить расчеты и подробности как стать владельцем подобного актива и получать доходность 30 - 50%—------------------------------купить псн, помещение свободного назначения, коммерческая недвижимость, купить коммерческую недвижимость авито, купить торговую площадь от застройщика, купить габ, готовый арендный бизнес, субаренда, субарендный бизнес, готовый бизнес, готовый арендный бизнес, готовый субарендный бизнес
Версия расчетного движка: 2.0.0