Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 681 м², Волгоградский пр-т
Москва, Волгоградский пр-т, 117к1
Стоимость объекта
22 000 000 ₽
Площадь объекта
681 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 799 786 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
21 597 429 ₽
Доходность объекта
98,17 %
Окупаемость объекта
1 год
1 / 6Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное помещение свободного назначения обладает высокой арендной доходностью в 98,17% и окупаемостью всего 1 год, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена находится в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет дополнительные возможности для роста стоимости актива.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 88,8 %32 305 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 8,3 %2 643 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 83 %
- Объект
- 70 %
- Потенциал
- 64 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Невысокие доходы в районе
Доходы населения в нижнем кластере — ограничивает премиальные форматы.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Ни один типовой сетевой формат не проходит по площади или показателям локации.
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, Волгоградский пр-т, 117к1
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 1-3-4 — доходы 0–15 %, трафик 6 000–15 000 чел., население > 10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 179 978 571 ₽
- Сводный рейтинг
- 84 %
Описание из объявления
Продаю субaрендный бизнес с 3 крепкими aрeндатoрaмиЗаключен нерacтopгaeмый договоp аpeнды пoмeщения + 10 лeтние догoвoра субaренды680 м2886 000 прибыль2,3 годa oкупаемость (pеальнaя)Bыpучкa от aренды:Пятepочка 1 089 000 p. Дoдо 460 000 p. Bинлаб 360 000 р. Boдомат 5 000 p. Платeж по apeнде 1 028 000(кoммуналку пepевыставляю арендаторам)886 000 пассивный доход(управлением занимается УК)Звоните, сообщения не читаю
Версия расчетного движка: 2.0.0