Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 333 м², Москва, ул. Большая Почтовая
Москва, Большая Почтовая ул., 18/20к18
Стоимость объекта
11 000 000 ₽
Площадь объекта
333 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 001 973 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
12 023 679 ₽
Доходность объекта
109,31 %
Окупаемость объекта
0,9 года
1 / 20Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Объект демонстрирует высокую арендную доходность в 109,31% и быструю окупаемость в 0,9 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена находится в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет дополнительные возможности для роста стоимости.
Комментарий подготовлен AI-модулем
Стоимость, м²
Ниже рынка на 89,3 %33 033 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 2,6 %3 009 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 40 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 69 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Вывод по объекту
Объект на Большой Почтовой улице в Москве обладает высокой экономической привлекательностью и хорошим состоянием, что делает его сильным кандидатом для инвестиций. Однако его локация оценивается ниже среднего, а большая площадь может ограничить круг потенциальных арендаторов. Основной риск связан с неопределенностью типа этажа, что снижает точность оценки. Объект подходит для арендаторов формата 'продуктовый у дома', особенно если он расположен на первом этаже и в районе с населением от 5 000 человек.
Подготовлено AI-модулем на основе расчетных показателей, рисков и подходящих форматов.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, Большая Почтовая ул., 18/20к18
- Этаж
- 0
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 2-2-4 — доходы 15–30 %, трафик 3 000–6 000 чел., население > 10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 100 197 321 ₽
- Сводный рейтинг
- 76 %
Описание из объявления
Прoдается ППА, 333,4 м2. 100% пoмeщения занимает aрeндатoр, ГAП - 2 904 000 p. (вoзможность увeличeния нa 40%)Bыпoлнен качествeнный рeмoнт, вложений не требуется. Пoмeщениe пoлноcтью гoтово для ведения дeятeльнoсти.2 oтдeльныe входа со двоpa, дoступ 24x7. Cвобoдный въeзд во двoр, бесплaтныe пaркoвочныe мeстa. Шaгoвая доступность до ст. м. Бауманская (10 мин. пешком). Коммуникации центральные. Хорошее техническое состояние;Стоимость объекта 11 000 000 руб. Кадастровая стоимость 36 738 766 р. Помещение приобреталось по договору ДКП у города в рассрочку. Остаток перед ДГИ - 24 561 000 р. по состоянию на конец июня 2025 г. Покупателю необходимо вносить по 390 000 руб. до 28.06.2030 г. С каждым месяцем сумма платежа уменьшается на 1-9 т. р. Оформляем через продажу 100% долей ООО.
Версия расчетного движка: 2.0.0