Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 692 м², ул. Уточкина
Москва, НАО, район Щербинка, улица Уточкина, 7к1
Первоисточник — realty.yandex.ru
Стоимость объекта
15 000 000 ₽
Площадь объекта
692 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 435 900 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
17 230 800 ₽
Доходность объекта
114,87 %
Окупаемость объекта
0,9 года
1 / 9Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное помещение свободного назначения обладает высокой арендной доходностью 114,87% и коротким сроком окупаемости 0,9 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Кроме того, цена за м² находится в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет дополнительные возможности для роста стоимости объекта.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 89,6 %21 676 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
На уровне рынка2 075 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 20 %
- Объект
- 70 %
- Потенциал
- 73 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Низкий пешеходный трафик
Менее 3 000 человек — торговым форматам будет сложно.
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Невысокие доходы в районе
Доходы населения в нижнем кластере — ограничивает премиальные форматы.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Ни один типовой сетевой формат не проходит по площади или показателям локации.
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, НАО, район Щербинка, улица Уточкина, 7к1
- Этаж
- 1 из 13
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 1-1-3 — доходы 0–15 %, трафик 0–3 000 чел., население 5 000–10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 143 590 000 ₽
- Сводный рейтинг
- 70 %
Описание из объявления
Номер в базе: 7867573. Продается помещение свободного назначения площадью 69,7 м² расположено на первом этаже монолитного жилого дома 2023 года постройки в ЖК «Алхимово» по адресу: Москва, ул. Уточкина, д. 5, корп. 2. Объект подходит для широкого спектра коммерческой деятельности: розничной торговли, общепита, услуг или офисного использования. Высокие потолки 4 м и открытая планировка позволяют адаптировать пространство под конкретные бизнес-задачи , включая зонирование или установку оборудования. Отдельный вход с улицы повышает проходимость и удобство для посетителей. Инфраструктура ЖК включает магазины, кафе, детские сады и школы, формируя стабильный поток потенциальных клиентов. Технические характеристики объекта предусматривают возможность масштабирования бизнеса: выделенная мощность электроэнергии — 15 кВт с опцией увеличения, санузел, отдельный вентиляционный канал производительностью 2000 м³/час с возможностью монтажа вытяжки. Зона разгрузки упрощает логистику для торговых точек или служб доставки. Помещение выполнено в бетоне, что гарантирует прочность конструкций и долговечность эксплуатации. Объект идеален для предпринимателей, ищущих современное помещение с готовой инфраструктурой, проходимостью и гибкими планировочными решениями. Код пользователя: 182862
Версия расчетного движка: 2.0.0