Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 266 м², Курсовой пер.
Москва, Курсовой пер., 7с1
Стоимость объекта
12 999 999 ₽
Площадь объекта
266 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 373 961 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
16 487 537 ₽
Доходность объекта
126,83 %
Окупаемость объекта
0,8 года
1 / 1Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное помещение свободного назначения имеет высокую арендную доходность в 126,83% и короткий срок окупаемости в 0,8 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена за м² находится в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет возможность для дальнейшего роста стоимости объекта.
Комментарий подготовлен AI-модулем
Стоимость, м²
Ниже рынка на 90,4 %48 872 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Выше рынка на 1,5 %5 165 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 52 %
- Объект
- 88 %
- Потенциал
- 69 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Ни один типовой сетевой формат не проходит по площади или показателям локации.
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Вывод по объекту
Объект обладает высокой экономической привлекательностью и хорошими характеристиками самого здания, что делает его сильной инвестиционной позицией. Однако средний рейтинг локации и неопределенность с этажом создают определенные риски для точности оценки. Площадь и местоположение не соответствуют стандартным форматам арендаторов, что может ограничить круг потенциальных арендаторов и требует индивидуального подхода для поиска подходящих арендаторов.
Подготовлено AI-модулем на основе расчетных показателей, рисков и подходящих форматов.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, Курсовой пер., 7с1
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 4-2-2 — доходы 45–100 %, трафик 3 000–6 000 чел., население 2 000–5 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 137 396 145 ₽
- Сводный рейтинг
- 81 %
Описание из объявления
🔥 Пpодaётся гoтовый aрендный бизнес + 200 м² сo свeрхпoтенциaлoм! Цeна: 13 000 000 ₽Идеaльнoe пpeдложение для инвеcтоpа: чacть пoмeщения ужe занимaeт фeдерaльный аpендатор — ПАO Бaнк “Уpалсиб”, a ещё 200 м² cвобoдны и гoтoвы к cдачe. Вce докумeнты, пpоект пepепланировки и coгласoвaния — уже сделaны, можно заходить и увеличивать доходность с первого дня.📍 Об объектеЛокация ( по запросу₽Площадь здания: 266,3 м²Земля в собственности — 7,3 соткиКоммуникации: вода, канализация, теплосеть, электричество 20 кВтМатериал здания: кирпичОбременений нет, объект юридически чистый💼 Арендатор — федеральный банкУралсиб (60 м²)Арендная ставка: 477 руб/м² + КУСрок договора: до 07.25 + автоматическое продление на 10 летКоммуналку платит сам арендаторПлатит без задержек, надёжность максимальная🔥 Плюс 200 м² свободной площадиГотов проект разделения и новые входные группыСогласования администрации уже полученыМожно сдавать под офисы, торговые точки, услугиПотенциальный доход: от 100 000 ₽/мес (1,2 млн в год)📊 ДоходностьТекущий доход: 338 400 ₽ в годПосле сдачи 200 м²: ≈ 1 538 400 ₽ в годОкупаемость: ~8,5 лет — очень редкая цифра для локации , локации ( по запросу)💡 Почему это отличный вариантОбъект приносит доход уже сейчасДополнительные 200 м² дают возможность резко увеличить окупаемостьФедеральный арендатор = минимальные рискиЗемля в собственностиДокументы готовы, скрытых минусов нетМожно заходить и зарабатывать с первого месяца📞 Готов показать объект и документыЗвоните или пишите — расскажу детали, вышлю договоры аренды, финмодель и планировки. Объект действительно редкий для района
Версия расчетного движка: 2.0.0