Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 450 м², ул. Руставели
Москва, ул. Руставели, 16к1
Стоимость объекта
10 000 000 ₽
Площадь объекта
450 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 050 000 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
12 600 000 ₽
Доходность объекта
126,00 %
Окупаемость объекта
0,8 года
1 / 11Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное помещение свободного назначения имеет высокую арендную доходность 126% и короткий срок окупаемости 0,8 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена за м² находится в нижней части рыночного диапазона, что также свидетельствует о выгодности приобретения.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 90,7 %22 222 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 2,8 %2 333 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 34 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 70 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Низкий пешеходный трафик
Менее 3 000 человек — торговым форматам будет сложно.
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Невысокие доходы в районе
Доходы населения в нижнем кластере — ограничивает премиальные форматы.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Ни один типовой сетевой формат не проходит по площади или показателям локации.
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, ул. Руставели, 16к1
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 1-1-2 — доходы 0–15 %, трафик 0–3 000 чел., население 2 000–5 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 105 000 000 ₽
- Сводный рейтинг
- 75 %
Описание из объявления
Увeличьтe капитал на 41% зa счет инвестиций в коммеpчеcкую недвижимoсть—------------------------------Что мы прeдлагаeм? Boзмoжнocть купить вместе с нaми ликвидные кoммеpчecкиe помeщения в нoвocтрoйках и заpаботать на иx пpoдажe как готoвoго аpeндногo бизнеca (ГАБ)—------------------------------Зa 5 лeт мы сдeлaли 120 oбъeктов c тaкими арендатоpaми кaк: Пятeрочка, Магнит, Дикси, Винлаб, Горздрав и др.—------------------------------ВАЖНО: всю работу по анализу помещений, покупке, поиску арендаторов и итоговую продажу делаем мы. Для инвестора это полностью пассивный доход—------------------------------33% = средняя доходность наших инвесторов за 2024 год (готовы подтвердить)—------------------------------Как выглядит процесс:1. Выбираем качественное помещение2. Покупаем вместе с инвесторами3. Заключаем договор с федеральным арендатором4. Продаем как ГАБ либо можете оставить в собственное пользование—------------------------------Из чего складывается доход (пример расчетов): — Покупка помещения и сопутствующие затраты = 98 505 269 — Доходы от продажи Объекта = 159 204 426 — Чистая прибыль проекта = 60 699 157 — Рентабельность проекта = 92,43% — Чистая прибыль инвесторов = 30 349 579 — Рентабельность инвесторов = 46,22%—------------------------------Покупаем разные помещения: от 80 до 500 м2 (под каждого арендатора своя площадь)—------------------------------Какие гарантии для инвесторов:• Отсутствует риск потери вложенных денег (ЭСКРОУ-счета у застройщика)• Реализовали 120 проектов за 5 лет = имеем репутацию и опыт• 5 лет работаем с инвесторами, готовы подтвердить• Коммерческая недвижимость - самый стабильный и безопасный вид инвестиций—------------------------------На данный момент отобраны объекты. По каждому проведен расчет фин.модели и достигнуты предварительные договоренности с арендаторами.—------------------------------Напишите в сообщения и получите расчеты и подробности----------------------------инвестиции, инвестиции в недвижимость, готовый арендный бизнес, инвестиции в коммерческую недвижимость, готовый бизнес
Версия расчетного движка: 2.0.0