Отчет по объекту
Торговое помещение 487 м², ул. Княжнина, 2
Москва, ул. Княжнина, 2
Стоимость объекта
10 999 869 ₽
Площадь объекта
487 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 217 500 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
14 610 000 ₽
Доходность объекта
132,82 %
Окупаемость объекта
0,8 года
1 / 6Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное торговое помещение обладает высокой арендной доходностью в 132,82% и коротким сроком окупаемости всего 0,8 года. Цена объекта находится в нижней части рыночного диапазона, что делает его привлекательным для инвестиций.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 91,7 %22 587 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 7,9 %2 500 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 32 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 73 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Низкий пешеходный трафик
Менее 3 000 человек — торговым форматам будет сложно.
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, ул. Княжнина, 2
- Этаж
- 1 из 11
- Тип объекта
- Торговое помещение
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 2-1-3 — доходы 15–30 %, трафик 0–3 000 чел., население 5 000–10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 121 750 000 ₽
- Сводный рейтинг
- 75 %
Описание из объявления
Продажа торгового помещения, площадью 487,1 м2 на ул. Княжнина д.2 (5 минут пешком от метро Лефортово). 1 линия домов. 487,1 м2 высокий цоколь (фактически полноценный 1 этаж), открытая планировка, отдельный вход с уровня земли и один вход из подземного паркинга , высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 87 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал. Помещение располагается в жилом комплексе "Лефорт", в шаговой доступности от будущего ТПУ Лефортово. Арендаторы: 1. Супермаркет "Дикси", месячная арендная плата 750 000 рублей. 2. Аптека "Доктор Столетов". Договор с марта 2023 года. Месячная арендная плата на 120 000 рублей. Общий месячный арендный поток 870 000 рублей. Стоимость продажи 110 млн. рублей. Без комиссии.
Версия расчетного движка: 2.0.0