Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 681 м², Кутузовский пр-т
Москва, Кутузовский пр-т, 41
Стоимость объекта
18 000 000 ₽
Площадь объекта
681 м²
Месячный арендный поток (МАП)
2 213 250 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
26 559 000 ₽
Доходность объекта
147,55 %
Окупаемость объекта
0,7 года
1 / 4Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Объект имеет высокую арендную доходность 147,55 % и короткий срок окупаемости 0,7 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена находится в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет возможность для дальнейшего роста стоимости.
Комментарий подготовлен AI-модулем
Стоимость, м²
Ниже рынка на 92,0 %26 432 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 1,9 %3 250 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 65 %
- Объект
- 70 %
- Потенциал
- 66 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Ни один типовой сетевой формат не проходит по площади или показателям локации.
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Вывод по объекту
Объект обладает высокой экономической привлекательностью и хорошим сводным рейтингом, что делает его интересным для инвесторов. Однако, значительная площадь и неопределенность с этажностью создают риски, связанные с поиском арендаторов. Локация и характеристики объекта не соответствуют типовым форматам арендаторов, что может усложнить сдачу в аренду. Наиболее подходящими арендаторами могут быть компании, готовые адаптировать пространство под свои нужды и не зависящие от стандартных форматов.
Подготовлено AI-модулем на основе расчетных показателей, рисков и подходящих форматов.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, Кутузовский пр-т, 41
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 2-3-2 — доходы 15–30 %, трафик 6 000–15 000 чел., население 2 000–5 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 221 325 000 ₽
- Сводный рейтинг
- 80 %
Описание из объявления
Coздaeм для инвecтoров субарeндые ГAБ с дoходoм от 750 тыс в меcяц пpи инвecтицияx oт 18 млн рубЗа 6 лет cдeлaли 35+ oбъектoв с фeдеральными арендатoрaми (Пятepочка, Дикси, Еpмoлино и тп)23 чeлoвека в комaнде, мы пpофиСpoк создaния 3,5 мeсяцa (в cреднeм)40-50% pеальная дoхoднocть (не вeрьтe cказочникам про 100-200%)2,5 года реальная окупаемостьПример на одном из объектов:25 млн инвестицииПосадили Пятерочку, Додо Пиццу и ВинлабПолучаем арендной с них 1,9 млн в месяц (1,09 млн Пятерочка + 460 Додо + 360 Винлаб)1,02 млн все расходы886 тыс чистая прибыль в месяц10,6 млн прибыль в год2,3 года окупаемостьВсе цифры готовы подтвердить, дать контакты наших инвесторовМного писать не буду, готов лично обсудить в офисе (в центре)Пишите в сообщения ДЕТАЛИ, рассчитаем объект под вас
Версия расчетного движка: 2.0.0