Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 350 м², ул. Барклая
Москва, ул. Барклая, 6Ак1
Стоимость объекта
13 000 000 ₽
Площадь объекта
350 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 752 279 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
21 027 344 ₽
Доходность объекта
161,75 %
Окупаемость объекта
0,6 года
1 / 15Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Объект обладает высокой арендной доходностью в 161,75% и коротким сроком окупаемости в 0,6 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена расположена в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет возможность для дальнейшего роста стоимости.
Комментарий подготовлен AI-модулем
Стоимость, м²
Ниже рынка на 92,5 %37 143 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
На уровне рынка5 007 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 54 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 66 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Ни один типовой сетевой формат не проходит по площади или показателям локации.
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Вывод по объекту
Объект на улице Барклая обладает высоким экономическим рейтингом и хорошими характеристиками самого здания, что делает его привлекательным для инвестиций. Однако средняя оценка локации и неопределенность с этажом могут снизить интерес потенциальных арендаторов. Большая площадь объекта ограничивает круг подходящих арендаторов, так как типовые форматы не соответствуют данным параметрам. Наиболее вероятно, что объект подойдет крупным компаниям или специализированным арендаторам, которые ищут большие площади в Москве.
Подготовлено AI-модулем на основе расчетных показателей, рисков и подходящих форматов.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, ул. Барклая, 6Ак1
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 2-4-2 — доходы 15–30 %, трафик > 15 000 чел., население 2 000–5 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 175 227 865 ₽
- Сводный рейтинг
- 79 %
Описание из объявления
Увeличьте кaпитал нa 41% за счет инвестиций в коммеpчеcкую недвижимoсть—------------------------------Что мы пpедлагaeм? Boзмoжнocть купить вместе с нaми ликвидные коммeрчeские помещения в новоcтpoйкaх и зарабoтать на иx пpодaже как гoтoвoго аpeндногo бизнеca (ГАБ)—------------------------------Зa 5 лeт мы сдeлaли 120 объeктoв c такими аpендатоpaми как: Пятeрочка, Магнит, Дикси, Винлаб, Горздрав и др.—------------------------------ВАЖНО: всю работу по анализу помещений, покупке, поиску арендаторов и итоговую продажу делаем мы. Для инвестора это полностью пассивный доход—------------------------------33% = средняя доходность наших инвесторов за 2024 год (готовы подтвердить)—------------------------------Как выглядит процесс:1. Выбираем качественное помещение2. Покупаем вместе с инвесторами3. Заключаем договор с федеральным арендатором4. Продаем как ГАБ либо можете оставить в собственное пользование—------------------------------Из чего складывается доход (пример расчетов): — Покупка помещения и сопутствующие затраты = 76 615 209 — Доходы от продажи Объекта = 123 825 664 — Чистая прибыль проекта = 47 210 456 — Рентабельность проекта = 92,43% — Чистая прибыль инвесторов = 23 605 228 — Рентабельность инвесторов = 46,22%—------------------------------Покупаем разные помещения: от 80 до 500 м2 (под каждого арендатора своя площадь)—------------------------------Какие гарантии для инвесторов:• Отсутствует риск потери вложенных денег (ЭСКРОУ-счета у застройщика)• Реализовали 120 проектов за 5 лет = имеем репутацию и опыт• 5 лет работаем с инвесторами, готовы подтвердить• Коммерческая недвижимость - самый стабильный и безопасный вид инвестиций—------------------------------На данный момент отобрано 4 объекта. По каждому проведен расчет фин.модели и достигнуты предварительные договоренности с арендаторами.—------------------------------Напишите в сообщения и получите расчеты и подробности----------------------------инвестиции, инвестиции в недвижимость, готовый арендный бизнес, инвестиции в коммерческую недвижимость, готовый бизнес
Версия расчетного движка: 2.0.0